"A szerencse a tervezés és a munka mellékterméke."

Telekválasztás PDF  | Nyomtatás |  E-mail

Alaposan gondolja át hol vesz telket, mert az otthonát később már nem tudja máshová vinni.

A telekválasztás 5 legfontosabb alapszabálya:

  1. Az adott telekre vonatkozó építési, hasznosítási szabályok összegyűjtése
  2. Az igényeink vizsgálata hogyan illeszkedik az adott telek lehetőségeibe, tulajdonságaiba.
  3. A telek környezetének megfigyelése (hétköznap, hétvégén, nappal és éjszaka), szomszédok megismerése
  4. Tulajdoni lap lekérése, annak tartalmának értelmezése
  5. Az adásvétel bonyolításához lehetőleg saját megbízható ügyvéd megbízása

Ha biztos benne hogy építkezni szeretne, de még csak az igénye van meg és telke sincs, érdemes már ekkor egy építészt megkeresni akár családi ház tervezésén, -vásárláson vagy lakásvásárláson gondolkozik. Egy tapasztalt építész már a kezdeti lépések során rávilágíthat a tervezéssel-építéssel kapcsolatos jogi, hatósági és egyéb szakmai buktatókra amit más nem vesz észre. A jogszabályok és rendeletek folyamatos változása már önmagában elég érv arra, hogy ne szakmai segítség nélkül fogjon bele egy telekvásárlásba.

  1. Az adott telekre vonatkozó építési, hasznosítási szabályok összegyűjtése
    Érdemes bemenni az Önkormányzatra és megérdeklődni, hogy arra a telekre lehet-e építeni, és felvázolni hogy milyen jellegű épületet szeretne építeni rá. Ha úgy látja nem egyértelmű a tájékoztatás az Önkormányzat részéről, be lehet adni egy "elvi építési engedélyt", ha azt elfogadják, az abban szereplő paraméterek miatt biztosan nem utasíthatnak vissza építési engedélyt
  2. Az igényeink vizsgálata hogyan illeszkedik az adott telek lehetőségeibe, tulajdonságaiba
    A beépítési előírások alapján meghatározzuk az épület maximális méreteit, ha ez megfelel Önnek akkor a továbbiakban nem lehet gond
  3. A telek környezetének megfigyelése (hétköznap, hétvégén, nappal és éjszaka), szomszédok megismerése
    Fontos nappal, este(éjszaka), hét közben és hétvégén is megfigyelni a telek környezetét, nehogy az adásvétel után derüljön ki hogy hét közben 8-20 óráig egy fűrészüzem működik a közelben elviselhetetlen zajjal, avagy hétvégén olyan nagy a forgalom a környező utakon, hogy szintén nagy zajterhelést jelent.
  4. Tulajdoni lap lekérése, annak tartalmának értelmezése
    A tulajdoni lapon szereplő adatokat meg kell ismerni és értelmezni kell. Ebben a legjobb segítség egy ügyvéd lehet, de mi is tudunk segíteni ha erre van szükség. Fontos hogy azzal egyezkedjünk az eladásról aki az eredeti tulajdonos, tudjuk mennyi hitel vagy egyéb teher van rajta, van-e rajta szolgalmi jog, valóban akkora a telek mérete mint az a tulajdoni lapon van, stb...
  5. Az adásvétel bonyolításához lehetőleg saját megbízható ügyvéd megbízása
    Az a legjobb, ha mi viszünk ügyvédet, mert ő biztosan a mi érdekeinket (is) nézi, így nem felejthet el olyan részleteket az adásvétel kapcsán ami számunkra hátrányos következménnyel jár.

Következő lépés: Alapadatok

 

E-mail

terv@haz-tervezes.eu

Telefon

Mobil:
06-20-4242 032